Ben Rolf insieme con sua moglie Marian, al figlio dodicenne ed a una zia del ragazzo, stanno cercando una casa dove trascorrere le vacanze estive. Quando trovano una splendida villa con piscina, immersa nel verde di un gran parco, sembra proprio un'occasione irripetibile: in cambio di un modesto affitto, i proprietari chiedono solo che i Rolf si prendano cura della casa e della loro mamma, un'anziana signora che vive solitaria in una delle stanze all'ultimo piano. Ben sospetta che ci sia dietro qualcosa, ma sua moglie Marian è entusiasta del posto e la famiglia si trasferisce nella magione. Mentre Marian si appassiona sempre più alla casa, la diffidenza di Ben aumenta, soprattutto quando iniziano a verificarsi una serie di avvenimenti inspiegabili...

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